ビル一室を借りる際の水道代について知っておきたいこと

2025年3月16日

ビルの一室を借りる際には、家賃や共益費だけでなく、水道代についてもしっかりと確認しておく必要があります。特に、オフィスや店舗を運営する場合、水道代がどのように計算されるのかを事前に理解しておくことで、予想外の出費を防ぐことができます。水道代は業種によって使用量が異なり、コストを抑えるためには契約形態を把握することが重要です。事前に水道代の仕組みを知っておくことで、長期的に見ても経費の無駄を削減できます。本記事では、ビル一室を借りる際の水道代について詳しく解説し、節約方法についても紹介します。

水道代はどのように決まるのか

ビルの一室を借りる際、水道代の計算方法は物件によって異なります。主なパターンは以下の通りです。

定額制 ビルの管理会社が一律の水道料金を設定し、テナントが毎月一定額を支払う方式です。この方式では、オフィスや店舗の使用状況に関係なく一定額を支払うため、使用量が少ない場合には割高に感じることがあります。一方で、使用量が多い場合にはお得になることもあります。また、定額制のメリットとして、毎月の水道代が変動しないため予算管理がしやすい点が挙げられます。しかし、賃貸契約の際に定額制であっても、水道の使用量が極端に増えた場合には追加料金が発生することもあるため、契約内容をしっかり確認することが大切です。
メーター制（従量課金制） 各テナントごとに専用の水道メーターが設置され、実際の使用量に応じて請求される方式です。この方式では、使用量が少なければ水道代も安くなりますが、使用量が増えればその分だけ料金も高くなります。特に、美容室や飲食店など、水を多く使う業態では、使用量に応じた料金になるため、より公平な計算方法といえます。ただし、ビル全体で水道料金を一括で支払う物件の場合、テナントごとにメーターが設置されていても、正確な計算がされているかどうかを確認することが重要です。また、水道局の料金体系によっては、個人使用よりも業務用の水道料金の方が割高になるケースもあります。
共益費に含まれるケース 共益費に水道代が含まれている場合、使用量に関係なく一定の金額を支払うことになります。この方式は、管理会社がビル全体の水道使用量を把握し、各テナントに均等に分配して請求する形が多いです。オフィスの場合、それほど水を使わないため、共益費に水道代が含まれていても大きな問題にはなりませんが、飲食店や美容室のように大量の水を使用する業態では、実際の使用量と料金が合わないことがあります。共益費込みの場合は、どのように料金が決まっているのかを契約時に確認し、必要に応じて交渉することも検討しましょう。

一般的な水道代の相場

水道代の相場は地域や使用量によって異なりますが、一般的なオフィスや店舗の水道代は以下のようになります。

オフィス（5〜10名規模）: 月額2,000円〜5,000円程度
美容室・理容室: 月額5,000円〜15,000円程度
カフェ・飲食店: 月額10,000円〜30,000円以上

また、水道料金の基本料金は自治体ごとに異なり、契約内容によっては業務用料金が適用されることもあります。たとえば、東京23区では業務用水道料金が一般家庭用よりも割高に設定されているため、契約前に地域の水道局やビルの管理会社に問い合わせておくと安心です。特に飲食店を開業する場合、水道の使用量が多くなるため、正確な水道料金の見積もりを取っておくことが大切です。

水道代を抑えるためのポイント

ビルの一室を借りる際、水道代をできるだけ抑える工夫をしておくことで、ランニングコストを削減できます。以下のポイントを参考にしてみましょう。

節水型設備を導入する 水道使用量が多い業態の場合、節水型の蛇口やトイレを導入することで大幅な節約が可能です。例えば、節水型トイレを設置することで、通常のトイレと比べて約30〜50%の水量を削減できます。手洗い場やキッチンの蛇口に節水アダプターを取り付けるだけでも、年間の水道代を数千円単位で節約することができます。

水の使用時間を見直す オフィスでは食器を洗う時間を決めたり、従業員に節水の意識を持ってもらうことで無駄な水の使用を抑えられます。美容室や飲食店では、開店前や閉店後の洗浄時間を短縮することで、水道代の削減につながります。また、洗浄機器を使用する場合、必要以上に長時間稼働させないように設定を見直すことで、無駄な水の使用を防ぐことができます。

リーク（水漏れ）のチェックをする 古いビルの場合、配管の劣化などにより水漏れが発生していることがあります。水道メーターが誰も使っていない時間帯にも動いている場合は、漏水の可能性があるため、管理会社に相談しましょう。特に、地下に配管がある場合、見えない部分で水漏れしていることもあるため、定期的な点検が重要です。

管理会社に交渉する 水道料金が共益費に含まれている場合、実際の使用量に比べて割高に感じることもあります。その場合、管理会社に相談し、個別メーターを設置できるか交渉してみるのも一つの方法です。特に、長期契約を結ぶ場合は、管理会社と良好な関係を築きながらコスト削減の方法を模索するのが理想的です。

まとめ

ビルの一室を借りる際、水道代は契約形態によって異なり、定額制・メーター制・共益費込みのいずれかが適用されます。水道代の相場を事前に把握し、自分のビジネスに合った契約形態を選ぶことが重要です。また、節水対策や水道設備のチェックを行うことで、水道代を抑えることができます。契約前には管理会社としっかり相談し、無駄なコストを抑える工夫をしておきましょう。